近日 ，福田区两重磅项目公示规划调整，福田车公庙泰然工业区片区将01-02地块的“酒店”调整为”办公“功能；大家关注的“深圳第一村”皇岗村改造也对实施分期及一期拆除范围线修改等进行调整。

(资料图)

另外，坪山三洋湖片区城市更新单元一期实施主体确认，实体主体为：深圳市泰源投资有限公司（以下简称“泰源公司”）

车公庙片区连片改造升级城市更新单元

福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元规划修改（草案）》的公示。

此次车公庙片区连片（泰然工业区片区将01-02地块）项目，将01-02地块的“酒店”功能调整为”办公“功能；

另外，增加车行出入口；将01-02 、02-02地块的建筑覆盖率调整为“符合《深标》要求”。

7月12日，福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）对外公示。车公庙位于福田中心片区，地理位置优越，交通便利，拥有多条地铁线路，形成了四通八达的交通网络。这一区域的商业片区也非常繁荣，经过改造升级后，将再次成为就业和置业的热门地段。

根据规划草案，该片区总用地面积达到323,723.2平方米，其中开发建设用地面积为170,454.0平方米，规划容积率为1,683,500平方米。住宅建筑面积约为33万平方米，其中包括112,510平方米的保障性住房。

规划中还包括了3个教育用地，分别用于高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学。

据了解，高等教育学院很可能是“清华大学经济管理学院”，这将为福田区引进一所高等教育学院做出重要贡献。（具体以官方公示为准）

从规划指标可以看出，该片区包括4块纯居住用地、1块新型产业用地+二类居住用地、6块新型产业用地和3块教育用地（包括高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学）。

此外，还将建设一个占地约7.3万平方米的综合体育中心。

车公庙片区的连片改造升级项目是深圳市首批试点项目之一。根据福田区沙头街道办事处的消息，该项目于2021年6月正式启动，并被列为全市第一批试点项目。

皇岗村改造项目将实施分期及一期拆除范围线等修改

近日，福田区城市更新和土地整备局发布深圳市福田区皇岗村改造专项规划（修改）》的公示。

公示显示，项目将实施分期及一期拆除范围线，地块划分与指标控制、城市设计要点都做了相应的修改。

些次申请规划修改内容如下：

（一）实施分期及一期拆除范围线的修改

1、原一期06地块（规划学校）调整至与现状小学（规划01-02地块）同一分期实施。

2、原一期拆除范围与周边国有已出让用地重叠部分调出一期拆除范围。

3、原一期拆除范围涉及二期的建/构筑物边角部分调出一期拆除范围。

4、调整后，一期拆除范围用地面积为50071.8平方米。

（二）地块划分与指标控制的修改

1、原07-01地块与皇轩酒店重叠949.5平方米用地扣除后，划分为07-01-01、07-01-02和07-01-03三个地块。

2、07-01-03地块用地性质为绿地+广场用地（G1+G4），用地面积1930.8平方米，产权归政府。

3、07-01-01、07-01-02地块用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+C1），允许在07-01-03绿地广场上方设置建筑连接体（跨街建筑物）一处（仅出让建筑连接体自身空间范围），用地面积31428.9平方米。

4、07-01-01、07-01-02整体开发，地块总建筑面积为273000平方米（包含住宅建筑面积203000平方米、商业及服务业建筑面积44000平方米、地下商业建筑面积为26000平方米）。

5、一期拆除范围内皇轩酒店东北侧593.8平方米用地划分为07-02-01和07-04两个地块，07-02-01地块规划为旅馆业用地（C4），07-04地块规划为广场用地（G4），均移交政府。

（三）城市设计要点的修改

1、公共开放空间：取消原07-01地块小区公共开放空间，在07-01-02地块设置不小于1600平方米的公共开放空间。

2、小区路：取消原07-01地块小区路，在07-01-01、07-01-02地块通过地下空间组织内部交通。

3、取消原07-01地块西向二层步行连廊。

4、相应修改地下可综合开发空间边界。

坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元 ，主体确认

坪山区坪山街道三洋湖片区城市更新单元（以下简称“更新单元”）位于坪山区坪山街道三洋湖路以西，沿河路以南，三洋湖公园路以东及三洋湖市场围合而成的区域。

2023年8月23日，深圳市泰源投资有限公司（以下简称“泰源公司”）申请确认更新单元一期实施主体。根据泰源公司提交的资料显示，泰源公司已就更新单元一期拆除范围内所有土地、建筑物与被搬迁人签订搬迁补偿协议。为保障更新单元一期拆除范围内所有权利人的合法权益，

该更新单元拟拆除范围用地面积134700㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于40991㎡的城市基础设施、公共服务设施用地，拟贡献率不少于30.4%。

三洋湖片区城市更新单元专规已于2020年10月27日进行公示，更新单元用地面积142640.2㎡，拆除范围用地面积134670.8㎡，开发建设用地面积73964.9㎡，规划容积477155㎡，规划容积率6.5。

其中住宅342395㎡（含保障性住房50550㎡），商业、办公及旅馆业建筑114800㎡（含商业文化设施不低于4690㎡,社区菜市场1000㎡），公共配套设施（含地下）19960㎡（含9班幼儿园3200㎡、独立占地面积2700㎡，12班幼儿园4100㎡、独立占地面积3600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区党群服务中心1700㎡，文化活动室1950㎡，社区健康服务中心1100㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，社区级公共配套用房2300㎡（含文化活动室1300㎡），公交首末站3000㎡，公共充电站700㎡，邮政所150㎡，通信汇聚机房150㎡，公共厕所60㎡，另配建社区体育活动场地2处共占地4000㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

实施主体深圳市泰源投资有限公司，经查该公司股东为深圳市东关城市更新有限公司。

东关集团成立于1995年，经过二十余年的发展，成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场，已开发项目建筑面积超100万㎡。

东关集团在深圳区域曾开发过多个楼盘，旗下城市更新项目包括东关科创大厦（梅林项目）、江边片区城市更新项目、沙井岗厦片区城市更新项目、三洋湖旧村城市更新项目、三洋湖工业区城市更新项目、坪山江岭广场项目（暂定）。

来源：深圳房地产信息网